房産糾紛中損害賠償額的如何核算？

目前房産糾紛主要有兩(liǎng)種(zhǒng)情況涉及賠償問題.一是當事(shì)人一方或雙方違約另一個是合同無效的情況.當出現這(zhè)兩(liǎng)種(zhǒng)情況時(shí)如何計算損害賠償額呢?

從司法實踐來看主要有以下三種(zhǒng)計算方法:

(1)合同約定法，即按照合同的約定來計算。.雙方當事(shì)人可以在合同中事(shì)先約定好(hǎo)一定的比例或參照一定的利率來計算損失數額.這(zhè)種(zhǒng)方法的優點在于有憑有據避免了一些不必要的争執.

（2）實際損失計算法。即按照受損方實際受到的損失額來計算.。其額度大小相當于受損方因爲對(duì)方違約或合同無效時(shí)所受到的實際損失.這(zhè)種(zhǒng)方法的弊端是請求人要負一定的舉證責任.

（3）法規計算法，即直接适用相關的法律法規來計算。實踐中主要的參照标準是以投入的資金利息、房屋增殖形成(chéng)的差價或如果合同履行可獲得的利益來計算賠償額。

實際操作中首先适用的是第一中方法即尊重民事(shì)法律意思自治原則。如果沒(méi)有合同約定或約定不明的才适用第二種(zhǒng)或第三種(zhǒng)方法。因此簽定一個内容完備的合同非常重要。