房地産是如何估價的?

房地産價格是房地産交易的核心，國(guó)家對(duì)于價格的評估有一套嚴密規範的制度。國(guó)家針對(duì)城市規劃區内房地産市場活動中需确定的房地産價值或價格的管理，制定了《城市房地産市場估價管理暫行辦法》，其中明确規定：“房地産市場估價，當事(shì)人可委托房地産估價機構或房地産估價事(shì)務所進(jìn)行”，“未經(jīng)房地産估價機構估價的，房地産交易管理部門不得爲其辦理交易立契手續，房地産産權管理部門不得爲其辦理産權轉移變更手續”。
   按照法規，合法的房地産價格評估機構有兩(liǎng)種(zhǒng)。一種(zhǒng)是向(xiàng)當地城市人民政府房地産行政管理部門提出申請，經(jīng)資審同意，并經(jīng)工商行政主管部門核發(fā)營業執照而成(chéng)立的房地産估價事(shì)務所，這(zhè)種(zhǒng)類型的估價機構可開(kāi)業經(jīng)營；另一種(zhǒng)類型是城市人民政府房地産行政主管部門設立估價的職能(néng)機構，是房地産市場管理機構的組成(chéng)部分，承辦本行政區域内涉及政府稅費收入及由政府給予當事(shì)人補償費用的房地産估價業務。這(zhè)兩(liǎng)種(zhǒng)類型估價機構的根本區别在于政府主辦的估價機構可以辦理房地産買賣、租賃、贈與和拆遷賠償等納稅、賠償估價業務，而社會(huì)其他估價機構是不能(néng)承辦的。