根據法規：需要分割的房屋來源是基于不同的原因而發(fā)生的，其主要原因有
1．按興建設投資份額而确定的按份額共有；
2．由于房價太高，一般單獨購買往往發(fā)生困難，因此數人合資共同購買房屋，按出資比例分享房屋所有權；
3．遺産中的房屋，一旦由數人共同繼承，就(jiù)必須進(jìn)行分割，由于房屋是不可分割物，隻能(néng)把它分成(chéng)若幹份額，由各位繼承人繼承
4．由于共同勞動、生活關系或婚姻關系而共同購置、興建的房屋，在分家産或夫妻離婚時(shí)，必然要對(duì)其進(jìn)行分割，明确各自對(duì)房屋所享有的份額。
分割的房屋須提交原房屋所有權證、分家析産單、分割單、契證或分家協議書、契約，以及當事(shì)人簽名蓋章的各自居住房産權面(miàn)積和分割平面(miàn)示意圖，按圖标明各自産權和相連房屋的牆界等，最後(hòu)由房屋所在地房管部門确認無疑，予以确權發(fā)證。
除了财産分割以外，還(hái)有一種(zhǒng)是由于分家或合夥而産生的法律行爲，簡稱房屋析産。析産的私房大多屬于夫妻共有财産或家庭共有财産，所以是以一定的共同生活關系或共同勞動關系(一棟房屋由一戶成(chéng)員共同建造，屬于該戶共同所有)爲産生根據和存在基礎的。一般說(shuō)來，沒(méi)有共同生活關系或共同勞動關系，在主體間就(jiù)不可能(néng)形成(chéng)以後(hòu)發(fā)生的析産。私産析産時(shí)，應當而且必須取得全體共有人的一緻意見，若其中一人不同意便不能(néng)處分。房屋多數共有人意見得不到支持時(shí)，可以訴請人民法院解決。在司法實踐中，一般是采取調解協商的辦法分出各自的份額。對(duì)夫妻共有和家庭共有房屋酌處理要特别慎重。夫妻共有房産，隻有在婚姻關系終止時(shí)，才能(néng)進(jìn)行析産分割。分割時(shí)，原則上應平均分配，但也要注意婚姻法第32條規定的照顧女方和子女利益的原則，子女由誰撫養、哪一方經(jīng)濟比較困難或喪失勞動能(néng)力，則應适當多分一些房産，并對(duì)老、弱、病、殘及未成(chéng)年人在份額上予以照顧。分産人所分得的房屋價值并不一定恰恰相當于所占份額。在分家、分夥的同時(shí)，還(hái)往往連同其他共有财産一起(qǐ)劃分。因而也會(huì)出現房産共有人中有的分得房産，有的分得其他财物的現象。以上兩(liǎng)種(zhǒng)情況，不論共有人之間有無互相補價，在确定房産時(shí)，均予以承認，準其按析産辦理房産登記，并不征契稅。 一面(miàn)申請繼承産權，一面(miàn)又申請分割析産的，首先審查繼承是否符合《繼承法》的有關規定，再分别審查确認其分割析産是否合理 因此，當你爲繼承分家而困惑時(shí)，可參考以上所述意見。
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