互換房屋不是交易?

房産互換以前在我國(guó)是以房屋使用權的交換開(kāi)始的，當時(shí)人們主要是以生活方便，工作就(jiù)近來達到互便互利的目的。到了今天，房地産互換不再是單純的使用互換，房屋的使用權可以互換，其所有權也可以互換。房地産互換，從其性質和屬性來說(shuō)，仍是不同程度的房地産交易行爲，因爲它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。現就(jiù)三類互換分别介紹其關鍵點：
   一、使用權房屋之間的互換
   關鍵在于産權人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面(miàn)積或明顯收益一方按自願協商原則對(duì)另一方進(jìn)行補償。
   二、房屋所有權與使用權之間的互換
   關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地産管理單位辦理交易過(guò)戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經(jīng)該所有權人同意才能(néng)成(chéng)交。
   三、房屋所有權之間的交換
   在這(zhè)裡(lǐ)關鍵是掌握交換價值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規，交換産權房屋如經(jīng)評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換産權房屋雙方價值不等，根據國(guó)家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地産互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，隻有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能(néng)夠真正按需各得其房。