簽訂預售合同，除了合同格式要全面(miàn)嚴謹外，還(hái)要熟悉有關法律條文，這(zhè)樣才能(néng)保證發(fā)生糾紛時(shí)，自己的權益不受損害。國(guó)家有關判定商品房預售合同有效無效的規定如下
一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權證的，商品房預售合同無效
二、開(kāi)發(fā)商在一審訴訟期間，補辦了土地證和商品房預售許可證的，可以認定預售合同有效
三、開(kāi)發(fā)商將(jiāng)同一期房子先後(hòu)出售給兩(liǎng)人，如都(dōu)未發(fā)放房量所有權證，則後(hòu)簽訂的購房合同無效
如果後(hòu)簽訂合同的購房者辦理了房屋所有權證，則認定合同有效。所以，預購期房者并非先來原則。在這(zhè)種(zhǒng)情況下，開(kāi)發(fā)商應給前一位簽訂合同的購房者賠償損失。
作爲購期房的炒樓者，更關心的是預售商品房的轉讓問題，現將(jiāng)有關規定歸納如下供參考
一、商品房的預售合同無效的，再轉讓的合同同樣無效
二、預售商品房未交付前，預購方將(jiāng)房屋轉讓并辦理了有關轉讓手續的，則合同有效；轉讓時(shí)未辦理轉讓手續，但能(néng)在一審期間補辦的，合同也有效。
預售商品房合同中最關鍵的條款是價格，合同一旦簽訂價格就(jiù)不會(huì)變了嗎?請看政策是怎樣規定的。
一、除“解困房”等特殊類型房屋外，合同雙方根據房地産市場行情約定的價格，應當予以保護，開(kāi)發(fā)商或購房者一方以政府調整與房地産有關的稅費爲由要求變更合同價格，可予以支持；而其中一方以建築材料或商品房的市場價格變化爲由，要求變更合同約定或解除合同的，一般不予支持。
二、在合同中，開(kāi)發(fā)商和購房者約定了價格，同時(shí)又約定實際成(chéng)交價格以有關主管部門核定的爲準時(shí)，後(hòu)一方要求按核定價格變更預售商品房價款的，應予以準許
三、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，房屋價格大跌，給購房者造成(chéng)的損失，由過(guò)錯方承擔
除了以上幾方面(miàn)需注意外，對(duì)預售合同的變更也應準确把握。如當事(shì)人以對(duì)合同内容有重大誤解或合同内容顯失公平爲由，提出變更合同的，應予支持。但在下列情況下不允許随意變更合同
一、合同約定的出資額、價格雖與當時(shí)的市場行情有所不同，但差别不大，一方當事(shì)人(如購房者)以缺乏經(jīng)驗、不了解市場行情爲由，提出變更合同的，不予以支持
二、合同覆行的結果不是合同簽訂時(shí)不能(néng)預見的，而是因爲當事(shì)人經(jīng)營不善、管理不當或判斷失誤等原因造成(chéng)的一方當事(shì)人提出變更合同則不予以支持 認清自己的權利和義務，才能(néng)充分維護自己在預購房中的權益。
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